{溫哥華日常} 老爸的待嫁女兒心:溫哥華賣房記

佛要金裝,人要衣裝,居住的房子也得精裝。這句話在買屋賣房時顯得格外鏗鏘有力。

因為兩個兒子都即將離家就讀大學,我興起了換屋的想法。趁春暖花開,也正是換房季節之始,便將想法付諸行動。

賣屋可不是皇帝翻牌選妃,靠運氣就可以被寵幸。認真的購屋者飽覽群屋,閱房無數,腦中儲存了數十間房屋資訊。想讓自己的房子茫茫屋海中脫穎而出,順利售出且賣得好價錢,勢必得花心思將住房好好整頓一番。就算不是花容月貌,也得是清新可口。

我的賣屋在一個月前正式展開。

第一道工程:精簡化。過多的家俱不僅造成凌亂感,更阻礙房屋空間的通透性。原本寬敞的空間因為居家用品過多,可能視覺上只剩一半大小。

因為我居住的是公寓,無法像一般獨立屋(single house)的屋主可以將要丟棄的家具擺在路邊讓人取用、花錢請廢物處理公司來清運,也不方便使用市政府回收廢物的服務,我只好自立自強。這時網路幫了個大忙 — 不論家具的種類大小,拍照後上傳到網路上(Craig’s List或FB),註明低價出售或甚至免費相送,有需要者前來自取,大多可以在三五天內將欲丟棄的家具處理完畢。

第二道工程:清潔。自己打掃當然是最省錢的方式。不過房屋不比人體,畢竟範圍大,且總有多年沒能清潔到的死角,或是必須藉由工具才能徹底清除的陳汙,請專業的清潔公司來處理是較有效率的方式。當清潔公司洗洗刷刷完成離開,你可能會發現:十年來你每天踩在腳下門口的黑色地磚,原始的顏色竟然是淺灰!

Photo by Melanie Sochan

第三道工程:裝飾。這個步驟常被華人忽略,總覺得房子搬空了,內內外外打掃一塵不染,照片拍一拍就可以上傳到賣房網站,待價而沽。這樣的做法無可厚非,但房屋少了人味,而且失去了住在此屋內的想像空間。試想:一個空蕩蕩的空間,和一個像是裝潢雜誌裡呈現的精裝住房,哪一個會受到買方的青睞?

living room 客廳 (before)
living room 客廳 (after)

在西方國家負責將房子妝點的功能稱為Home Staging,意即把房子化妝得漂漂亮亮,轉身就可以登台作秀。提供這樣服務的公司除了擁有數量可觀的家具、家飾可以運用,最大的賣點還在於裝潢擺設的操作。這也不難理解大部分Staging公司裡的員工都是專業的室內設計師。

bedroom 臥室 (before)
bedroom 臥室 (after)

如果待售的房子已經完全清空,裝飾公司就可以依其專業的美感,配合房子的空間大小、格局和風格,雕琢出既精緻,又適合該房子品味的擺設。但若是屋主還住在屋內,家具和生活用品無法搬走 – 就像是我的案例 — 對裝潢公司來說挑戰性就高一些。

前一天裝潢公司前來我家探勘一番,了解屋況以及家具多寡,當晚就確定改造方向。隔天約定時間一到,數位員工搬進數箱的裝飾品、掛畫;一陣忙亂,才兩個小時不到,我熟悉的住家像是去韓國做美容手術,面貌全非!或抽象或寫實的風景畫取代原本畫風迥異的掛畫;暗色的地毯被明亮的畫毯取代;桌上、床上、洗手台上的寢具和裝飾品精緻而錯落擺放,細微處的擺設透露對生活品質不妥協的堅持。

原本大小電器橫擺的灶腳頓時化身豪宅貴婦美廚;顏色凌亂的書堆滿書架、雜物頂天的書籍一番改造後,文青味不失,氣質提升了不只兩個檔次。添加了數盞光源,燈光亮起,整個屋子瀰漫著幸福溫暖的氣息。把裝飾後的房子仔仔細細看過一回,竟然興起後悔要賣房的念頭。

office 書房 (before)
office 書房 (after)

從以上照片,你是否有感受裝飾前後的大不同?

根據統計,經過Staging裝飾的房子都比沒有裝飾的“裸屋”更快售出,買到更好的價格。這也是為何在北美Home Staging公司的生意始終不墜,競爭日眾。

你也有房子要出售嗎?就像嫁女兒一樣,細心琢磨、善加調教,才是得到幸福的不二法門。

 

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